Архив - Мар 2013

Март 26th

Дата проведения
27.05.2013 (Весь день) - 30.05.2013 (Весь день)
Организатор Тип события
ЦНТИ Прогресс Семинар
Город/Место проведения Стоимость
Москва / ЦНТИ «Прогресс», Бизнес-центр Конгресс-отеля «Вега» г. Москва, Измайловское шоссе, д.71 ст.метро "Партизанская" 30800 р.
Контакты

Контактное лицо: Служба записи
Тел.: +7(812)331-88-88
E-mail: client@cntiprogress.ru

Описание события
Программа
Стоимость

Для кого семинар?

руководители и специалисты договорных отделов, юристы, юрисконсульты                         

Семинар построен на разборе практических ситуаций, в том числе самих слушателей, а также активной работе слушателей на занятиях.

Семинар проводят ведущие специалисты-практики Москвы: судьи арбитражного и третейского судов и др.

Программа семинара содержит следующие вопросы:

1. Регламентация договорной работы в организации.

  • Положение о договорной работе.
  • Специфика организации договорной работы при наличии договорного отдела и при его отсутствии.
  • Организация взаимодействия различных служб предприятия при составлении и подписании договора.

 

2. Влияние изменений ГК РФ на договорную работу.

  • Появление понятия "действия в обход закона с противоправной целью" и его возможное толкование.
  • Изменения типовых договорных конструкций (публичный договор, договор присоединения, предварительный договор) и новые типовые договорные конструкции (рамочный и опционный договор).
  • Преддоговорная ответственность сторон.
  • Новые положения о недействительности договора.
  • Возможность расторжения договора путем одностороннего отказа от его исполнения.
  • Новое в правовом регулировании отдельных видов договорных обязательств (главы 42-46 ГК РФ).

 

3. Практические рекомендации по составлению и оформлению договоров.

  • Существенные условия договора. Последствия несогласования сторонами существенных условий (с учетом арбитражной практики).
  • Проблемы датировки договора. Проблемные вопросы подписания договора.
  • Заключение договоров по факсу и посредством иных технических средств. Заключение договоров через представителей и И.О. Использование факсимиле.
  • Анализ типичных ошибок, допускаемых при оформлении договоров.
  • Практика применения протоколов разногласия.

 

4. Обеспечение надлежащего исполнения контрагентом своих обязательств.

  • Включение в договор обеспечительных мер.
  • Обеспечение надлежащего качества товаров, работ, услуг: судебная практика.

 

5. Ответственность за нарушение договорных обязательств.

  • Включение в договор различных видов санкций.
  • Определение оптимальных размеров неустойки и штрафа с учетом арбитражной практики.

 

6. Договоры, часто встречающихся в деятельности предприятий. Пробелы и противоречия в законодательстве. Рекомендации по разрешению сложных ситуаций.

  • Договоры по передаче имущества в собственность: купля-продажа, поставка, продажа недвижимости.
  • Договоры по передаче имущества во временное пользование: аренда.
  • Договоры подряда, строительного подряда.
  • Договоры на оказание услуг.

 

7. Организация претензионной работы при нарушении договорных обязательств.

  • Подготовка материалов для предъявления претензий контрагентам. Примерный (рекомендательный) алгоритм действий при обнаружении нарушения. Порядок предъявления и рассмотрения претензий. Юридическая обоснованность претензии. Форма изложения претензии. Возможные последствия несоблюдения досудебного порядка урегулирования.
  • Проблемы отправления и доставки претензий, подтверждение содержания отправления и получения контрагентом претензии, последствия сбоев при почтовой пересылке документов.
  • Опыт эффективной работы с претензиями. Ошибки и недостатки в оформлении и ведении претензионных дел. Способы их устранения.
  • Рассмотрение поступающих претензий и принятие по ним решений.

 

8. Судебная защита прав при нарушении договорных обязательств.

  • Подготовка к судебному процессу. Оценка вероятности позитивного результата и перспектив судебного процесса. Определение целесообразности судебной защиты прав. Сбор информации об ответчике и определение перспектив исполнения судебного решения.
  • Определение оптимальной модели и стратегии судебного представительства. Расчет предстоящих расходов на судопроизводство.
  • Анализ вариантов подсудности и подведомственности. Выбор оптимального суда для рассмотрения спора. Защита интересов в третейских судах и международных коммерческих арбитражах: плюсы и минусы.
  • Значение актов сверки в исковой работе.
  • Судебная арбитражная практика по спорам, связанными с договорами.

 

9. Методика проведения переговоров по согласованию условий договора.

  • «Золотые правила» успешных переговоров.
  • Алгоритм переговоров.
  • Как сделать так, чтобы договор был подписан на Ваших условиях. Методики влияния на контрагента.
  • Разрешение конфликтов при согласовании условий договора.

 

Для участников семинара:
- обучение по программе с выдачей Сертификата;
- сборник информационно-справочных материалов;
- экскурсионная программа;
- ежедневные обеды и кофе-брейки.

Всем участникам выдается Сертификат об участии в семинаре.                         

Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него вы можете на сайте: http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/20265.aspx. Возможно корпоративное обучение (для сотрудников только вашей компании) или специальные предложения для корпоративных клиентов.

Дата проведения
27.05.2013 (Весь день) - 31.05.2013 (Весь день)
Организатор Тип события
ЦНТИ Прогресс Семинар
Город/Место проведения Стоимость
Санкт-Петербург / Учебный комплекс ЦНТИ "Прогресс" г. Санкт-Петербург, Васильевский остров, Средний пр-т, д. 36/40 ст. метро "Василеостровская" 30680 р.
Контакты

Контактное лицо: Служба записи
Тел.: +7(812)331-88-88
E-mail: client@cntiprogress.ru

Описание события
Программа
Стоимость

Для кого семинар?

руководители и специалисты по работе с недвижимостью                         

1. Основы законодательства в области земельных отношений.

  • Земельный кодекс РФ: образование земельных участков, категории, порядок предоставления.
  • Разграничение полномочий федеральной, региональной и муниципальной власти на сделки с землей. Проблемы и рекомендации.

2. Земельные участки как объекты кадастровых работ. Основные положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в части земельных участков.

  • Состав сведений ГКН о земельных участках.
  • Лица, имеющие право на обращение.
  • Состав необходимых документов.
  • Основания для приостановления и отказов в проведении государственного кадастрового учета.
  • Порядок предоставления сведений из ГКН.

3. Кадастровые работы в отношении земельных участков.

  • Межевой план. Требования к его составлению.
  • Порядок согласования границ.
  • Выдел земельных участков в счет земельной доли на землях сельскохозяйственного назначения.

4. Кадастровая оценка земель различного назначения (цели, задачи, применяемость результатов). Кадастровая оценка для целей налогообложения. Кадастровая стоимость земельных участков под объектами.

5. Объекты капитального строительства как объекты кадастровых работ. Основные положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в части объектов капитального строительства.

  • Состав сведений ГКН о зданиях, строениях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства.
  • Лица, имеющие право на обращение.
  • Состав необходимых документов.
  • Основания для приостановления и отказов в проведении государственного кадастрового учета.
  • Порядок предоставления сведений из ГКН.

6. Кадастровая деятельность в отношении  объектов капитального строительства.

  • Требования и особенности подготовки технических планов  помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
  • Документы-основания для подготовки технических планов.
  • Порядок определения площадей зданий, помещений. Особенности отображения местоположения помещений в техническом плане.
  • Акт обследования.

7. Землеустроительные работы в отношении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории.

  • ФЗ «О землеустройстве».
  • Землеустроительная документация. Требования к подготовке карты (плана) объекта землеустройства.
  • Особенности внесения в сведения ГКН информации об объектах землеустройства.

8. Кадастровая деятельность: требования к кадастровым инженерам, основания для лишения аттестата кадастрового инженера. Кадастровый инженер. Состав, порядок работы квалификационной комиссии для проведения аттестации кадастровых инженеров. Порядок проведения квалификационного экзамена. Квалификационные требования, предъявляемые к кадастровым инженерам. Права и обязанности кадастровых инженеров.

9. Практический опыт. Типичные ошибки при проведении кадастровых работ. Комментарии к Письмам Министерства экономического развития о разъяснении законодательства «О государственной кадастровой недвижимости».

10. Обзор судебной практики по теме семинара.

Для участников семинара:
обучение по программе с выдачей Сертификата;
комплект актуальных информационно-справочных материалов на CD-дисках;
культурная программа "Знакомство с Санкт-Петербургом";
ежедневные обеды и кофе-брейки.

Всем участникам выдается Сертификат установленного образца о прохождении обучения (40 часов) (лицензия ААА № 000179 от 20.09.2010).                         

Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него вы можете на сайте: http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/20097.aspx. Возможно корпоративное обучение (для сотрудников только вашей компании) или специальные предложения для корпоративных клиентов.

Дата проведения
27.05.2013 (Весь день) - 31.05.2013 (Весь день)
Организатор Тип события
ЦНТИ Прогресс Семинар
Город/Место проведения Стоимость
Санкт-Петербург / Учебный комплекс ЦНТИ "Прогресс" г. Санкт-Петербург, Васильевский остров, Средний пр-т, д. 36/40 ст. метро "Василеостровская" 33630 р.
Контакты

Контактное лицо: Служба записи
Тел.: +7(812)331-88-88
E-mail: client@cntiprogress.ru

Описание события
Программа
Стоимость

Для кого семинар?

руководители и специалисты предприятий и организаций, отвечающие за организацию закупок.                         

1. Законодательство Российской Федерации о размещении заказов. Особенности размещения заказов в свете изменений, внесенных в Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ.  Федеральный закон № 122 ФЗ от 20.07.2012.

2. Порядок разработки технического задания и обоснования начальной (максимальной) цены контракта. Особенности обоснования начальной (максимальной) цены контракта при закупке медицинского оборудования. Заключение контракта с единственным поставщиком.

3. Порядок оценки и сопоставления конкурсных заявок в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 10 сентября 2009 г. № 722 с изменениями, внесенными Постановлениями Правительства РФ от 17.12.2010 N 1045, от 28.03.2012 N 265.

4. Тенденции развития и реформирования системы размещения заказа. Концепция создания Федеральной контрактной системы. Проект федерального закона «О федеральной контрактной системе, в сфере закупок товаров, работ, услуг». Обзор отличий Федеральной контрактной системы от существующего порядка формирования, размещения и исполнения государственного заказа: долгосрочное планирование закупок; изменение правил определения начальной цены государственного контракта, правил оценки заявок на участие в государственных закупках.

5. Новая версия Официального сайта Российской Федерации для размещения информации о размещении  заказов, электронные площадки и информационное обеспечение размещения заказов. Регламент информационного взаимодействия сторон при размещении государственных и муниципальных заказов.

6. Аукционы, проводимые в электронной форме в порядке главы 3.1. Федерального закона от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ.

7. Государственный (муниципальный) контракт, гражданско-правовой договор бюджетного учреждения. Особенности заключения, исполнения и расторжения.

8. Практика антимонопольного контроля размещения государственного заказа в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

  • Влияние торгов на конкуренцию на товарных и финансовых рынках. Последние изменения Федерального закона «О защите конкуренции» в части антимонопольного контроля торгов.
  • Наиболее распространенные нарушения антимонопольного законодательства.
  • Практика рассмотрения жалоб на нарушение антимонопольного законодательства.
  • Административная и уголовная ответственность за нарушения антимонопольного законодательства, допущенные заказчиками и поставщиками при проведении торгов.

Для участников семинара:
обучение по программе с выдачей Удостоверения;
информационно-справочные материалы;
экскурсионная программа;
ежедневные обеды и кофе-брейки.

ВНИМАНИЕ!
По вопросам участия нашей организации в электронных аукционах на Госзаказ обращаться по телефону 8 (921) 878 45 93
Период оказания услуги по очно-заочной форме с 20 по 31 мая 2013 года (очная часть - с 27 по 31 мая 2013 года)

Всем участникам выдается Удостоверение о краткосрочном повышении квалификации (72 часа по очно-заочной форме) (лицензия ААА № 000179 от 20.09.2010)                         

Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него вы можете на сайте: http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/20095.aspx. Возможно корпоративное обучение (для сотрудников только вашей компании) или специальные предложения для корпоративных клиентов.

Дата проведения
27.05.2013 (Весь день) - 31.05.2013 (Весь день)
Организатор Тип события
ЦНТИ Прогресс Семинар
Город/Место проведения Стоимость
Санкт-Петербург / Учебный комплекс ЦНТИ "Прогресс" г. Санкт-Петербург, Васильевский остров, Средний пр-т, д. 36/40 ст. метро "Василеостровская" 28320 р.
Контакты

Контактное лицо: Служба записи
Тел.: +7(812)331-88-88
E-mail: client@cntiprogress.ru

Описание события
Программа
Стоимость

Для кого семинар?

руководители и специалисты органов власти различного уровня, производственно-технических отделов предприятий, экологи, юристы промышленных предприятий и муниципальных служб.                         

1. Концепция развития экологического законодательства РФ.

2. Опыт взаимодействия контролирующих органов.

3. Правовые основы охраны земель.

  • Тенденции развития земельного законодательства на современном этапе.
  • Практика перевода земель из одной категории в другую.
  • Охрана земель сельхозназначения.
  • Правовой режим земель водного фонда.
  • Создание земельных участков на водных объектах.
  • Ответственность за нарушение земельного законодательства.
  • Методика исчисления размера вреда, причиненного почвам как объекту охраны окружающей среды.

4. Правовые основы охраны атмосферного воздуха.

  • Требования по нормированию выбросов загрязняющих веществ (ЗВ) в атмосферу.
  • Порядок утверждения нормативов и выдача разрешений на выбросы.
  • Гигиенические требования при разработке санитарно-защитных зон (СЗЗ) при установлении нормативов выбросов ЗВ.
  • Ошибки, встречающиеся при экспертизе проектов СЗЗ.
  • Ответственность за нарушения законодательства по охране атмосферного воздуха.

5. Правовые основы обращения с отходами.

  • Классы опасности отходов.
  • Лицензирование деятельности по обращению с отходами.
  • Утилизация отходов.
  • Ответственность за нарушение законодательства об отходах.
  • Сроки предоставления отчетов и порядок определения платы за размещение отходов.

6. Правовые основы охраны водных объектов.

  • Изменения водного законодательство. Гигиенические, экологические, рыбохозяйственные требования к водоотведению.
  • Производственно-экологический контроль (ПЭК) за соблюдением водоохранных мероприятий и рациональному использованию водных объектов.
  • Методика исчисления вреда, причиненного водным объектам вследствие нарушения водного законодательства.
  • Предоставление прав пользования поверхностными водными объектами.
  • Федеральное законодательство в области охраны водных биологических ресурсов и среды их обитания.
  • Методика исчисления размера вреда, причиненного водным биологическим объектам.
  • Федеральный государственный контроль (надзор) в области рыболовства и сохранения водных биоресурсов, актуальные вопросы правового регулирования и практического применения. Анализ судебных решений.

7. Правовые основы недропользования.

  • Объекты правового регулирования.
  • Пользование недрами. Изменение границ горного отвода. Согласование передачи участков недр местного значения.
  • Лицензирование права недропользования.
  • Зоны санитарной охраны водозаборных сооружений.
  • Ответственность за нарушения горного законодательства.

8. Правовые основы использования лесов.

  • Лесной план, лесохозяйственный регламент, проект освоения лесов.
  • Защитные леса и особо защитные участки лесов.
  • Государственный контроль и надзор; ответственность за нарушение лесного законодательства.

9. Правовые основы использования охотничьих ресурсов.

  • Правовое регулирование в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов. ФЗ «Об охоте и сохранении охотничьих ресурсов, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  • Правила охоты. Виды и параметры осуществления охоты в субъектах РФ. 
  • Методика исчисления размера вреда, причиненного охотничьим ресурсам.
  • Территориальное и внутрихозяйственное охотоустройства.
  • Порядок проведения производственного охотничьего контроля.
  • Контроль и надзор за соблюдением законодательства в области охоты.

10. Организация и проведение экологической экспертизы.

11. Охрана окружающей среды и здоровья населения.

12. Круглый стол.

Занятия проводят: ведущие специалисты Роспотребнадзора, Росприроднадзора, Невско-Ладожского БВУ, Северо-Западного территориального Управления Росрыболовства, Россельхоза, Департамента по недропользованию по Северо-Западному Федеральному округу и специалисты-практики.

Для участников семинара:
обучение по программе с выдачей Удостоверения;
информационно-справочные материалы;
экскурсионная программа;
ежедневные обеды и кофе-брейки.


ВНИМАНИЕ!
По вопросам участия нашей организации в электронных аукционах на Госзаказ обращаться по телефону 8 (921) 878 45 93
Период оказания услуги по очно-заочной форме с 20 по 31 мая 2013 года (очная часть - с 27 по 31 мая 2013 года)

Всем участникам выдается Удостоверение о краткосрочном повышении квалификации (72 часа по очно-заочной форме) (лицензия ААА № 000179 от 20.09.2010)              

Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него вы можете на сайте: http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/20069.aspx. Возможно корпоративное обучение (для сотрудников только вашей компании) или специальные предложения для корпоративных клиентов.

          

Дата проведения
27.05.2013 (Весь день) - 31.05.2013 (Весь день)
Организатор Тип события
ЦНТИ Прогресс Семинар
Город/Место проведения Стоимость
Санкт-Петербург / Учебный комплекс ЦНТИ "Прогресс" г. Санкт-Петербург, Васильевский остров, Средний пр-т, д. 36/40 ст. метро "Василеостровская" 30090 р.
Контакты

Контактное лицо: Служба записи
Тел.: +7(812)331-88-88
E-mail: client@cntiprogress.ru

Описание события
Программа
Стоимость

Для кого семинар?

руководители предприятий, специалисты отделов по работе с недвижимостью, специалисты в сфере девелопмента и эксплуатации недвижимости специалисты инжиниринговых компаний, консультационных, оценочных и юридических фирм                         

1. Предприятие как имущественный комплекс. Действующее законодательство РФ, регулирующее вопросы ответственности, управления и распоряжения объектами движимого и недвижимого имущества. Классификация объектов. Порядок формирования объектов, как объектов недвижимого имущества. Порядок расформирования производственно-технологических комплексов. Самовольно возведенные объекты. Объекты незавершенного строительства. Виды технической документации, подготавливаемой в ходе проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства.

2. Принципы эффективного управления имущественным комплексом предприятия. Что такое управление недвижимым имуществом на предприятии. Существующие варианты управления. Самостоятельное управление или привлечение профессиональной управляющей компании – достоинства и недостатки каждого подхода. Формирование реестра недвижимости предприятия.

3. Повышение доходности при эксплуатации недвижимости на предприятии. Бюджетирование процессов управления недвижимостью предприятия. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. Выбор наилучшего варианта. Определение справедливой рыночной ставки аренды (основные методы, их достоинства и недостатки). Определение факторов, влияющих на величину арендных ставок. Повышение ставок аренды для арендаторов – возможности и риски.

4. Оценка объектов имущественного комплекса. Общие понятия оценки, подходы  и требования к содержанию отчета об оценке. Составление плана и договора на проведение оценки недвижимости. Ограничивающие условия, препятствия или обстоятельства, влияющие на результаты оценки.

5. Закрепление имущества на балансе предприятия на праве собственности, на праве хозяйственного ведения, на праве оперативного управления.

6. Инженерные сети как объект имущественных отношений. Рекомендации по определению стоимости полных прав (владение, распоряжение, пользование) в отношении инженерных сетей. Управление инженерными сетями (обязанность по эксплуатации). Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.

7. Возможные виды и формы сделок с недвижимым и движимым имуществом и их правовое обеспечение: купля/продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа/аренда отдельных площадей; продажа, лизинг и аренда оборудования. Практика использования предварительного договора. Сделки на отчуждение недвижимости. Право ограниченного пользования. Доверительное управление. Основания признания сделки недействительной. Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые. Судебно-арбитражная практика по сделкам с объектами недвижимости.

8. Сдача в аренду и продажа недвижимости предприятия. Поиск потенциальных арендаторов и покупателей. Ликвидность объектов недвижимости глазами продавца и покупателя, арендодателя и арендатора. Эффективные переговоры с интересантами. Практика заключения договоров на взаимовыгодных условиях. Перспективы краткосрочных и долгосрочных договоров.

9. Проблемы пользования земельным участком под объектом недвижимости.

  • Проблемы собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.
  • Реализация права пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости.
  • Взаимоотношение собственников и арендаторов.
  • Ключевые вопросы применения земельного законодательства в арбитражной практике.

10.Изменения в учете объектов капитального строительства. Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства Кадастровой палатой Росреестра. Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений. Лица, осуществляющие подготовку технических планов объектов капитального строительства.

11. Проблемы правовой защиты при возникновении спорных ситуаций, правовых последствий нарушений норм земельного законодательства, судебно-арбитражной практики. Последствия самовольного занятия земельных участков и последствия самовольного строительства.

12. Развитие объектов с привлечением инвестиционных и кредитных средств. Варианты привлечения заемного финансирования, возможности и ограничения. Поиск инвестора. Рассылка предложений, получение и анализ писем о намерениях. Проведение технического и юридического due diligence. Основные требования банков и инвесторов к инвестиционным проектам. Объекты инвестиционного качества на примере сделок в Санкт-Петербурге. Формирование предварительного пула инвесторов, проведение эффективных переговоров с инвесторами.

13. Судебная практика по разрешению споров по регистрации, инвентаризации и использованию объектов недвижимости и имущественных отношений.

Занятия проводят практикующие юристы коллегии адвокатов
Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.

Для участников семинара:
обучение по программе с выдачей Удостоверения;
сборник информационно-справочных материалов;
экскурсиионная программа;
ежедневные обеды и кофе-брейки.

ВНИМАНИЕ! По вопросам участия нашей организации в электронных аукционах на Госзаказ обращаться по телефону (921) 878 45 93
Период оказания услуги по очно-заочной форме с 20 оп 31 мая 2013 года (очная часть - с 27 по 31 мая 2013 года)

Всем участникам выдается Удостоверение о краткосрочном повышении квалификации (72 часа по очно-заочной форме) (лицензия ААА № 000179 от 20.09.2010).                         

Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него вы можете на сайте: http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/20191.aspx. Возможно корпоративное обучение (для сотрудников только вашей компании) или специальные предложения для корпоративных клиентов.

Дата проведения
23.05.2013 (Весь день) - 24.05.2013 (Весь день)
Организатор Тип события
ЦНТИ Прогресс Семинар
Город/Место проведения Стоимость
Санкт-Петербург / Учебный комплекс ЦНТИ "Прогресс" г. Санкт-Петербург, Васильевский остров, Средний пр-т, д. 36/40 ст. метро "Василеостровская" 26000 р.
Контакты

Контактное лицо: Служба записи
Тел.: +7(812)331-88-88
E-mail: client@cntiprogress.ru

Описание события
Программа
Стоимость

Для кого семинар?

владельцы, управляющие или директора торговых центров, торгово-развлекательных комплексов, арендодатели, специалисты арендных и имущественных отношений, специалисты по продвижению торговых (торгово-развлекательных) центров (комплексов)                         

Семинар проводится с использованием тестов, анализом деловых ситуаций и разбором отдельных задач.

1. Классификация ТЦ. Существующая классификация торговой недвижимости.

2. Концепция торгового центра и торгово-развлекательного комплекса. Ошибки, допускаемые при разработке концепции ТЦ. Разработка архитектурной концепции ТЦ/ТРК. Привлечение якорного арендатора. Подбор и расположение арендаторов. Принципы расположения фуд-кортов и развлекательных зон в ТЦ.

3. Развлекательная составляющая в ТРЦ. Как расположение ТЦ/ТРК влияет на процентную долю развлечений? Мультиплекс – лидер среди игроков зоны развлечений в ТРК. Реконцепция ТЦ. Эволюция концепции.

4. Стратегия продвижения ТЦ/ТРК в среде потенциальных арендаторов и посетителей. Принципы формирования рекламных материалов. Особенности подбора арендаторов в региональные ТЦ. Построение маркетинговой карты территории района. Каналы привлечения клиентов для ТЦ. Комплексная совместная с арендаторами работа по привлечению клиентов в ТЦ. Как бороться с неравномерностью потоков покупателей?

5. Базовые понятия медиапланирования. Разделы медиаплана. Задачи, которые решает Event-маркетинг. Виды Event-мероприятий.

6. Нормативно-правовая база арендных отношений. Договор аренды. Существенные условия договора аренды. Субъекты договора аренды. Права, обязанности и ответственность сторон. Арендная плата. Порядок заключения и расторжения договора. Ошибки, допускаемые при составлении и заключении договора аренды. Ставки арендной платы. Основные системы оплаты арендуемых площадей. Величины арендных ставок для различных категорий арендаторов (якорных, торговых галерей, фуд-кортов, зоны развлечений).
Обеспечительный взнос. Назначение, особенности налогообложения. Разрешение сложных вопросов в работе с арендаторами.

7. Содержание ТРК как объекта недвижимости. Техническое обслуживание. Прием объекта в управление и передача объекта из управления. Организация системы планово предупредительных ремонтов. Планирование технического обслуживания инженерных систем и аварийно-диспетчерского обслуживания. Эксплуатационная документация. Контроль выполнения работ по технической эксплуатации.

8. Актуальные вопросы технического облуживания ТЦ/ТРК. Опасные производственные объекты: лицензирование, страхование, освидетельствование. Подготовка к сезонной эксплуатации. Взаимодействие с арендаторами, технический надзор за выполняемыми работами. Клининг. Выбор клининговой компании. Организация уборки и санитарного содержания помещений и территории. Благоустройство прилегающей территории.

9. Обеспечение безопасности. Паспорт безопасности объекта. Антитеррористическая безопасность. Элементы системы безопасности. Организация и контроль действий службы охраны объекта. Обеспечение пожарной безопасности ТЦ/ТРК. Требования законодательства. Подготовка к проверке пожарной безопасности. Противопожарный аудит.

Практикум: Кейс «Внеплановая проверка. Действия сотрудников торгового (торгово-развлекательного) центра/комплекса».

10. Особенности ресурсоснабжения. Заключение и ведение договоров. Применение энергосберегающих технологий. Приборы учета и паспорт энергосбережения объекта.

Для участников семинара:
обучение по программе;
сборник информационно-справочных материалов;
ежедневные обеды и кофе-брейки.

Всем участникам выдается Сертификат об участии в семинаре.                         

Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него вы можете на сайте: http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/20294.aspx. Возможно корпоративное обучение (для сотрудников только вашей компании) или специальные предложения для корпоративных клиентов.

Дата проведения
23.05.2013 (Весь день) - 25.05.2013 (Весь день)
Организатор Тип события
ЦНТИ Прогресс Семинар
Город/Место проведения Стоимость
Новосибирск / ЦНТИ «Прогресс» г. Новосибирск, Красный проспект, 28 21000 р.
Контакты

Контактное лицо: Служба записи
Тел.: +7(383)209-07-78
E-mail: info@nsk.cntiprogress.ru

Описание события
Программа
Стоимость

Для кого семинар?

заместители генеральных директоров по юридическим вопросам, руководители и специалисты юридических служб, руководители и специалисты отделов аренды, юристы предприятий и организаций, все заинтересованные лица.                         

1. Понятие объектов недвижимости. Спорные случаи определения статуса объекта. Анализ судебной практики.

2. Аренда нежилых помещений, зданий. Идентификация объекта как необходимое условие признания договора заключенным. Срок действия договора, продление срока действия, возобновление на неопределенный срок. Арендная плата как существенное условие договора. Способы определения размера арендной платы. Текущий и капитальный ремонт. Договор субаренды, права на распоряжение арендованным имуществом.

3. Определение размера платы за пользование имуществом без заключения договора аренды. Анализ судебной практики.

4. Аренда зданий, сооружений, помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Особенности правового регулирования с учетом текущих разъяснений Федеральной антимонопольной службы. Преференции и порядок их применения.

5. Права на земельный участок при заключении договора аренды здания. Основание возникновения прав, правоустанавливающие документы. Ответственность арендатора за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов. Взыскание неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка, на котором расположено арендуемое здание. Границы права пользования земельным участком при аренде находящегося на нем здания (сооружения).

6. Права на земельный участок при заключении договора аренды других объектов недвижимости. Права на земельный участок при заключении договора аренды помещения, договора аренды временного здания и/или сооружения, договора аренды объекта незавершенного строительства. Включение платы за землю в состав арендной платы в случае заключения договора аренды помещения.

7. Налоговые аспекты арендных отношений. Налог на добавленную стоимость. Налог на имущество и налог на прибыль в отношении неотделимых улучшений. Соотношение ремонта и реконструкции. Учет расходов на аренду.

8. Взыскание задолженности по уплате арендной платы. Досудебная работа с должниками. Требования к переписке с арендатором. Оформление акта-сверки задолженности. Правовые последствия и практические рекомендации по использованию «угрожающих» писем. Оформление и содержание претензий с учетом их дальнейшего использования в суде. Отдельные правила и приемы ведения устных переговоров. Взыскание долга в судебном порядке. Предмет доказывания, доказательства по делу. Требование о взыскании пени. Практические рекомендации. Способы затягивания процесса арендатором, механизмы противодействия. Мировое соглашение: порядок оформления, рекомендации по составлению.

9. Процедура выкупа арендованного имущества. Законодательное регулирование. Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.

10. Оформление договоров аренды объектов недвижимости. Применение законодательства в области регистрации сделок.

11. Аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Порядок заключения договора; Особенности оформления прав на земельный участок.

12. Круглый стол, обсуждение практических вопросов, обмен опытом.

Занятия проводят: профессиональный юрист, начальник юридического отдела крупного предприятия, специалист-практик в сфере оформления арендных отношений сложных объектов недвижимости и другие специалисты.

Участники семинара обеспечиваются информационно-справочными материалами по тематике семинара.

Для участников семинара организованы ежедневные обеды.

Всем участникам выдается Сертификат об участии в семинаре.                         

Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него вы можете на сайте: http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/20261.aspx. Возможно корпоративное обучение (для сотрудников только вашей компании) или специальные предложения для корпоративных клиентов.