Архив - Янв 22, 2014

1. Классификация ТЦ. Существующая классификация торговой недвижимости.

2. Концепция торгового центра и торгово-развлекательного комплекса. Ошибки, допускаемые при разработке концепции ТЦ. Разработка архитектурной концепции ТЦ/ТРК.Привлечение якорного арендатора. Подбор и расположение арендаторов. Принципы расположения фуд-кортов и развлекательных зон в ТЦ.

3. Развлекательная составляющая в ТРЦ.

4. Стратегия продвижения ТЦ/ТРК в среде потенциальных арендаторов и посетителей.Принципы формирования рекламных материалов. Особенности подбора арендаторов в региональные ТЦ. Построение маркетинговой карты территории района. Каналы привлечения клиентов для ТЦ. Комплексная совместная с арендаторами работа по привлечению клиентов в ТЦ. Как бороться с неравномерностью потоков покупателей?

5. Базовые понятия медиапланирования. Разделы медиаплана. Задачи, которые решает Event-маркетинг. Виды Event-мероприятий.

6. Нормативно-правовая база арендных отношений.Договор аренды. Ставки арендной платы. Обеспечительный взнос. Разрешение сложных вопросов в работе с арендаторами.

7. Содержание ТРК как объекта недвижимости. Техническое обслуживание. Организация системы планово предупредительных ремонтов. Планирование технического обслуживания инженерных систем и аварийно-диспетчерского обслуживания. Эксплуатационная документация. Контроль выполнения работ по технической эксплуатации.

8. Актуальные вопросы технического облуживания ТЦ/ТРК.Опасные производственные объекты: лицензирование, страхование, освидетельствование. Подготовка к сезонной эксплуатации. Организация уборки и санитарного содержания помещений и территории.

9. Обеспечение безопасности. Паспорт безопасности объекта. Антитеррористическая безопасность. Элементы системы безопасности. Организация и контроль действий службы охраны объекта. Обеспечение пожарной безопасности ТЦ/ТРК. Требования законодательства. Подготовка к проверке пожарной безопасности. Противопожарный аудит.

Практикум: Кейс "Внеплановая проверка. Действия сотрудников торгового (торгово-развлекательного) центра/комплекса".

10. Особенности ресурсоснабжения. Заключение и ведение договоров. Применение энергосберегающих технологий. Приборы учета и паспорт энергосбережения объекта.

1. Рынок управления и эксплуатации недвижимости: потребности и потребители, особенности рынка.

2. Нормативно-правовое регулирование отрасли.

3. Управляющая или эксплуатирующая компания – выбор специализации. Стратегия развития компании, цели бизнеса. Организационная структура компании, зависимость от принятой специализации. Структура доходов и расходов компании. Основные финансовые показатели деятельности компании, анализ рентабельности.

4. Сервисные технологии, ориентированность на клиента – основная проблема и основной механизм успеха. Персонал – основной ресурс в сервисе: современная ситуация на рынке, обучение и развитие персонала, мотивация персонала.

5. Особенности управления коммерческой недвижимостью. Ключевые функции и обязанности управляющей компании. Функции управляющей компании. Типы коммерческой недвижимости. Цели и концепция управления коммерческой недвижимостью.

6. Наиболее распространенные схемы управления.

7. Аренда коммерческой недвижимости. Принципы аренды. Структура договора аренды. Существенные условия договора аренды. Правовое регулирование арендных отношений. Арендные ставки.

8. Правовое регулирование договора аренды.

9. Особенности управления различными видами недвижимости: торговая, офисная, складская.

10. Техническая эксплуатация недвижимости: основная задача и методы. Физический и моральный износ объекта недвижимости.

11. Система планово-предупредительных ремонтов. Планирование ремонтов и технического обслуживания инженерных систем, аварийно-диспетчерского обслуживания.

12. Планирование уборки и санитарного содержания помещений и придомовой территории. Способы организации работ: подрядный и хозяйственный.

13. Контроль выполнения работ по технической эксплуатации: осмотры, инвентаризации и экспертизы. Эксплуатационная документация. Отчетность по результатам контроля.

14. Финансирование технической эксплуатации: ценообразование на работы и услуги.

15. Система обеспечение безопасной эксплуатации коммерческой недвижимости.Паспорт безопасности объекта. Антитеррористическая безопасность. Организация и контроль действий службы охраны объекта. Обеспечение пожарной безопасности объекта.

1. Система предоставления государственных и муниципальных услуг. Государственные и муниципальные услуги и виды деятельности государственных и муниципальных учреждений.

2. Государственные и муниципальные услуги и виды деятельности государственных и муниципальных учреждений.

3. Правовое регулирование предоставления государственных и муниципальных услуг в РФ.

4. Разработка реестра (перечня) государственных и муниципальных услуг. Практикум по составлению реестров (перечней) услуг.

5. Финансовое обеспечение предоставления государственных (муниципальных) услуг государственными (муниципальными) учреждениями.

6. Формирование государственных и муниципальных заданий.

7. Стандарты качества государственных и муниципальных услуг.

8. Расчет объемов субсидий на выполнение государственных и муниципальных заданий.

9. Исполнение государственных и муниципальных заданий: проблемы и пути их решения.

10. Платность государственных (муниципальных) услуг.

Занятия проводят специалисты Фонда «Институт экономики города» (Москва) и другие профессионалы в сфере государственного и муниципального управления.

Занятия проводят специалисты Фонда «Институт экономики города» (Москва) и другие профессионалы в сфере государственного и муниципального управления.

1. Федеральный закон № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 5 апреля 2013 г.Основные понятия.

2. Действие нового законодательства в отношении органов государственной власти (органов местного самоуправления) и государственных (муниципальных) учреждений.Уточнение понятий и терминов, применяемых при государственных и муниципальных закупках. Переходные положения. Ответственность за результативность осуществления закупок и эффективность расходования бюджетных средств.

3. Закупки бюджетных учреждений. Принципы закупок. Нормирование, планирование и обоснование закупок как отдельные этапы и элементы осуществления закупок. Прогнозирование и планирование государственных и муниципальных нужд.

4. Обоснование закупки и цена контракта. Определение начальной (максимальной) цены контракта.

5. Функционирование в сети Интернет открытой единой информационной системы закупок.

6. Введение процедуры обязательного общественного обсуждения закупок. Институт контрактной службы и контрактных управляющих. Процедуры привлечения экспертов и экспертных организаций при осуществлении закупок.

7. Способы размещения заказов и определения поставщиков – конкурс с ограниченным участием, двухэтапный конкурс, запрос предложений. Совместные процедуры закупок.

8. Осуществление электронных закупок. Централизованные закупки. Новые варианты централизации осуществления закупок.

9. Требования к участникам процедур закупок и критерии оценки заявок. Правила описания объекта закупок и условий контракта.

10. Антидемпинговые меры, преференции при осуществлении закупок для отдельных видов поставщиков. Требования к составу комиссий по осуществлению закупок. Правила закупки без указания объема.

11. Порядок подачи конкурсных заявок. Требования по обеспечению заявок. Оформление конкурсной документации. Критерии оценки заявок. Правила осуществления запроса котировок. Правила осуществления закупки у единственного поставщика.

12. Обжалование результатов закупки. Мониторинг и аудит как отдельные элементы процесса закупок.

13. Требования к контрактам, применение при размещении заказов библиотеки типовых контрактов. Требования по обеспечению контрактов. Банковское сопровождение контрактов.

14. Правила ведения реестра недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) и недобросовестных заказчиков. Введение реестра контрактов.

Занятия проводят эксперты Фонда «Институт экономики города» (г. Москва) и другие высококвалифицированные специалисты

Для участников:
обучение по заявленной программе с выдачей Удостоверения;
комплект информационно-справочных материалов;
экскурсионная программа;
ежедневные обеды и кофе-брейки.

ВНИМАНИЕ!
По вопросам участия нашей организации в электронных аукционах на Госзаказ обращаться по телефону (812) 331 88 88
Период оказания услуги по очно-заочной форме с 24 марта по 3 апреля 2014 года (очная часть - с 31 марта по 3 апреля 2014 г.)

Для участников:
обучение по заявленной программе с выдачей Удостоверения;
комплект информационно-справочных материалов;
экскурсионная программа;
ежедневные обеды и кофе-брейки.

ВНИМАНИЕ!
По вопросам участия нашей организации в электронных аукционах на Госзаказ обращаться по телефону (812) 331 88 88
Период оказания услуги по очно-заочной форме с 24 марта по 3 апреля 2014 года (очная часть - с 31 марта по 3 апреля 2014 г.)