Порядок оформления арендных отношений объектов недвижимости

Дата проведения
25.10.2012 (Весь день) - 27.10.2012 (Весь день)
Организатор Тип события
ЦНТИ Прогресс Семинар
Город/Место проведения Стоимость
Новосибирск / ЦНТИ «Прогресс» г.Новосибирск, Красный проспект, 28 19100 р.
Контакты

Контактное лицо: Служба записи
Тел.: +7(812)331-88-88
E-mail: client@cntiprogress.ru

Описание события
Программа
Стоимость

Для кого семинар?
заместители генеральных директоров по юридическим вопросам, руководители и специалисты юридических служб, руководители и специалисты отделов аренды, юристы предприятий и организаций, все заинтересованные лица

1. Аренда нежилых помещений, зданий. Идентификация объекта как необходимое условие признания договора заключенным. Срок действия договора, продление срока действия, возобновление на неопределенный срок. Арендная плата как существенное условие договора. Способы определения размера арендной платы. Текущий и капитальный ремонт. Договор субаренды, права на распоряжение арендованным имуществом.

2. Определение размера платы за пользование имуществом без заключения договора аренды. Анализ судебной практики.

3. Права на земельный участок при заключении договора аренды здания. Основание возникновения прав, правоустанавливающие документы. Ответственность арендатора за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов. Взыскание неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка, на котором расположено арендуемое здание. Границы права пользования земельным участком при аренде находящегося на нем здания (сооружения).

4. Права на земельный участок при заключении договора аренды других объектов недвижимости. Права на земельный участок при заключении договора аренды помещения, договора аренды временного здания и/или сооружения, договора аренды объекта незавершенного строительства. Включение платы за землю в состав арендной платы в случае заключения договора аренды помещения.

5. Аренда зданий, сооружений, помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Особенности правового регулирования с учетом текущих разъяснений Федеральной антимонопольной службы. Преференции и порядок их применения.

6. Аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Порядок заключения договора.

7. Взыскание задолженности по уплате арендной платы. Досудебная работа с должниками. Требования к переписке с арендатором. Оформление акта-сверки задолженности. Правовые последствия и практические рекомендации по использованию «угрожающих» писем. Оформление и содержание претензий с учетом их дальнейшего использования в суде. Отдельные правила и приемы ведения устных переговоров. Взыскание долга в судебном порядке. Предмет доказывания, доказательства по делу. Требование о взыскании пени. Практические рекомендации. Способы затягивания процесса арендатором, механизмы противодействия. Мировое соглашение: порядок оформления, рекомендации по составлению.

8. Процедура выкупа арендованного имущества. Законодательное регулирование. Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.

9. Государственная регистрация договоров аренды объектов недвижимости. Правовое регулирование, уклонение от государственной регистрации, основные случаи отказа в государственной регистрации. Особенности оформления прав на земельный участок.

10. Налоговые аспекты арендных отношений. Налог на добавленную стоимость. Налог на имущество и налог на прибыль в отношении неотделимых улучшений. Соотношение ремонта и реконструкции. Учет расходов на аренду.

11. Круглый стол, обсуждение практических вопросов, обмен опытом.

Занятия проводят: профессиональный юрист, начальник юридического отдела крупного предприятия, специалист-практик с опытом успешной работы представления интересов организаций в судах, и другие специалисты

Участники семинара обеспечиваются информационно-справочными материалами по тематике семинара.

Для участников семинара организованы ежедневные обеды.

Всем участникам выдается Свидетельство об участии в семинаре.

Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него вы можете на сайте: http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/18370.aspx. Возможно корпоративное обучение (для сотрудников только вашей компании) или специальные предложения для корпоративных клиентов.