Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений Гражданского законодательства

1. Анализ последних изменений законодательства:
   • Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства;
   • процессуального законодательства;
   • законов (о регистрации недвижимого имущества, о регистрации юридических лиц и т.д.);
   • специальное законодательство и соотношение его с общим законодательством;
   "
   • Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-I" (с изменениями и дополнениями).
2. Особенности недвижимости как объекта сделок.
   • Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему; основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
   • Земельный участок, инженерные сети, линейные объекты как объект недвижимости и ограничения, связанные с ними.
   • Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
   • Понятие сложного единого объекта по Гражданскому кодексу РФ.
   • Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права за сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.
3. Первоначальное приобретение имущества.
   • Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
   • Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
   • Самовольная постройка: последствия создания, легализация.
   • Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.
4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
   • Правовое регулирование государственной регистрации, в том числе и сервитута.
   • Документы, необходимые для государственной регистрации.
   • Анализ основных случаев отказа в регистрации.
   • Возникновение, распоряжение и прекращение права общей собственности на объекты недвижимости.
   • Анализ судебно-арбитражной практики по вопросам государственной регистрации.
   • Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами).
5. Общие правила совершения сделок с недвижимостью.
   • Правовой анализ сделки с недвижимым имуществом.
   • Недействительность договоров (ничтожность и оспоримость) в целом и отдельных условий сделки, последствия недействительности условий и договора в целом.
   • Методы досудебного взыскания задолженности, оптимизация претензионной работы.
   • Новое в судебной практике при рассмотрении споров по договорам, связанным с инвестициями в недвижимость.
6. Арендные отношения.
   • Разновидности договора аренды по передаваемым полномочиям собственника и по сроку действия (плюсы и минусы каждой разновидности).
   • Оформление передачи и возврата арендуемого имущества.
   • Что необходимо учесть в условиях договора при проведении контроля арендодателем, ремонтных работ и работ по улучшению имущества.
   • Использование в договоре аренды других договоров.
   • Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.
   • Договор аренды государственного и муниципального имущества.
   • Особенности выкупа арендованного муниципального недвижимого имущества субъектами малого и среднего бизнеса.
7. Оценка и продажа объектов недвижимости. Общие понятия оценки, подходы и требования к содержанию отчета об оценке. Составление плана и договора на проведение оценки недвижимости. Ограничивающие условия, препятствия или обстоятельства, влияющие на результаты оценки. Как построить эффективные коммуникации с оценочной компанией? Успешная продажа объектов недвижимости - какие инструменты использовать и как избежать типичных ошибок?
8. Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.
9. Привлечение инвестиций при создании объекта недвижимости. Виды договоров, риски и экономическая эффективность. Применение договора простого товарищества при создании объекта недвижимости. Существенные условия договора.
10. Договор доверительного управления.
    • Ситуации, при которых необходимо заключать договор доверительного управления.
    • Особенность порядка заключения договора.
    • Обязательные для заключения договора условия и дополнительные условия.
    • Особенности решения вопроса энергообеспечения управляемого объекта.
    • Ответственность управляющего и способы ее уменьшения.
11. Влияние ипотеки на сделки.
    • Особенности заключения, регистрации и расторжения договора ипотеки.
    • Порядок обращения взыскания на задолженное имущество.
    • Позиция ВАС РФ и ВС РФ относительно норм о залоге.
12. Договор строительного подряда. Рекомендации по условиям договора.

Занятия проводят практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости.

Для участников семинара:
обучение по программе с выдачей Сертификата;
комплект информационно-справочных материалов;
экскурсионная программа;
ежедневные обеды и кофе-брейки.

ВНИМАНИЕ!
Участие в семинаре может быть оформлено в соответствии с требованиями 44-ФЗ и 223-ФЗ 
По вопросам участия нашей организации в государственных и муниципальных закупках обращаться по телефонам: (812) 331-88-88 или 8 (921) 878-45-93.

Занятия проводят практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости.

Для участников семинара:
обучение по программе с выдачей Сертификата;
комплект информационно-справочных материалов;
экскурсионная программа;
ежедневные обеды и кофе-брейки.

ВНИМАНИЕ!
Участие в семинаре может быть оформлено в соответствии с требованиями 44-ФЗ и 223-ФЗ 
По вопросам участия нашей организации в государственных и муниципальных закупках обращаться по телефонам: (812) 331-88-88 или 8 (921) 878-45-93.